前言：近期將新增一些上市公司的介紹(不會有大家以及熟知的Google, Facebook, Netflix等公司)，內容一樣著重在商業模式以及產品面的介紹，不會有股票漲跌等分析，同時撰寫文章並非是推薦投資此股，投資人請自行做好該個股的各面向利害分析。
與眾多位於西岸的科技上市公司不同，今天要介紹的公司REALPAGE(Nasdaq: RP)是一間總部位於德州Richardson的軟體公司，Richardson的地理位置位於大城市Dallas達拉斯的北邊，不熟悉德州的朋友也可將它總部記憶成靠近達拉斯即可。
REALPAGE只專注在做好一件事：提供一套好的房地產管理軟體。雖然說只做好一件事，但房地產管理軟體五花八門，REALPAGE提供的產品也是包羅萬象，從物業管理常用的軟體系統、線上繳水電網路天然氣等Utilities系統、出租公寓的管理系統、社區房客們的線上社群、房東常用的合約文件管理系統，樣樣都是REALPAGE的狩獵範圍。
由於筆者個人在矽谷是住出租公寓，就用筆者較熟悉的公寓管理軟體系統來做更詳細的介紹：通常房客要尋找公寓第一件事是在Google, Google maps上尋找適合的物件，尋找物件不免俗的要先去該公寓的官方網站看看，REALPAGE提供了快速制作漂亮的公寓網站的版型以及架站軟體，讓房東不需要耗費額外的資金來尋找外包軟體公司開發一個公寓的官方網站，REALPAGE公寓網站管理軟體內含了許多公寓都會需要的欄位功能：floormap, dynamic pricing, vacancy, payment, credit score check, 3D property viewer等可依照所選取的package功能來計價，網站也都host在統一管理的公有雲上，房東或者是物業管理公司不需要再額外租雲主機來放置網站。
此範例產品可參考矽谷知名的公寓房產公司PROMETHEUS旗下的網站：550 Moreland
入住後的房客會擁有進入社區的Portal社群的權限，舉凡付房租、報修設備、閱覽詳細租合約內容、社區公告等都可以在該社群裡完成，房客可以清楚地看到房租以及雜費的金額、即時的故障排除聯絡資訊、社區與附近商家的合作福利(搬家優惠、網路優惠等)、社區留言板：可徵人一起打球健身烤肉，甚至是搬家的moving sale因為是同一個社區，所以轉賣也特別快。
值得一提的是它的dynamic pricing功能，對公寓來說會有所謂的淡旺季，舉凡寒暑假結束通常就是旺季的開始：新的畢業生投入職場、學生找學校附近的租屋都會讓房租上漲，隨著越來越多房東使用REALPAGE的軟體，需求與供給以及附近的行情就變得很好計算，透過數據計算REALPAGE提供動態價格的功能給房東，讓房東可以輕鬆地掌握淡旺季的價格行情，此功能甚至可以精準到以天來計算，許多公寓同一周內常有週一週五租房較貴，週三較便宜的選項也不足為奇。(對租客來說這功能太邪惡啦～～～)
REALPAGE的商業模式就是一般軟體公司常用的SAAS模式，根據你租用的服務內容來計算價格，且只要你不停用，就會一直續租下去，金額也當然就一直付下去囉。從公開財報資料來看，REALPAGE的營收也是穩定的成長，疫情下並沒有受到太大的衝擊：
- 2019 Q4 – 255 Millions
- 2020 Q1 – 277 Milions
- 2020 Q2 – 286 Millions
在台灣似乎較少看到物業管理的軟體系統，除了數字科技的591租屋網，其他都是比較偏房地產買賣的軟體，以出租公寓套房的房東來說，有可能需要管理的物件還沒有像美國房東多到需要透過軟體來協助才有辦法完成管理，不過倒是有看到整棟的包租公自己打造實體繳款機就是了(新聞連結)。
